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续租还要付一次中介费,哪来这么多霸道规定

文章来源:未知;时间:2019-04-16 12:12

  据新华社最近报道,北京消费者刘先生“咄咄逼人”的故事引起了许多租房者的共鸣。刘先生去年通过“我爱我的家人”租了一套房子,签了一年的合同,现在想续租,不仅租金上涨,“我爱我的家人”还要求中介相当于一个月的租金。费用。双方仍在谈判,中间人已经改变了刘先生家的密码,并威胁说,如果他们不支付代理费,就让警方清理房屋。杏耀娱乐平台
 
  更新租金需要中介费,而且有太多的霸道规则。
 
  中介要求收取代理费的另一个原因:这是原始合同的合同,用黑白分明。但用黑白写作是否合理合法?这不是真的。合同受法律保护的前提应该是公平公正的。中介机构为房东和房客提供中介服务,适合双方。费用是不言而喻的,中介费是理所当然的。但是,租户续租,同房,租客和房东信息没有变化,中介没有提供额外服务,显然没有理由再次收取代理费。提供中介服务以促进双方签订合同是收取代理费的法律依据,否则即使是书面形式也不会计算在内。
 
  为了更远,无论是租房还是买房,异常高的代理费都是非常不合理的。中介机构提供住房租赁服务,一般收取相当于一个月租金的中介费,并提供住房交易服务,收取中间费,总房价的两到三个百分点。在北京,一套总价为500万元的房屋按2.5%的中介费计算。中介机构必须收取高达12.5万元的中介费。对于总价1000万元的房子,中介必须收取高达25万元的费用。代理费。但是,双房交易经纪人提供的服务内容和成本输入几乎没有差异,代理费也增加了一倍。租房也是如此。 1万元和3万元的月租金与中介机构的服务成本差别不大,但前者的代理费是后者的3倍以上。因此,有人认为房价暴涨背后,也是中介背后推广的结果,也不是没有理由的。
 
  从刘先生在报告中描述的情况来看,房东实际上把房子交给中间人,并与业主签订了一份为期三年的合同。 “房主和我们见面了。在我们想要续租之前,房主仍然认为我们已经很好地保护了房子。我希望'我爱我的家人'不会增加房价。”它可以算作房子:房子在第一年,中介收取12000元的中介费。在第二年,租金每月增加500。中介从中赚了6000元。然后,收取中间费,然后重新记录在12,500。在第三年,租金重新订阅。增加500来计算,然后收取13,000的中介费。这意味着中介租房并签订合同,至少赚取49,500元。利润是多少?在刘先生与中间人的协商中,中间人的傲慢和霸权并不难理解。从中间人的角度来看,由于刘先生不愿意支付另外的中介费,他将终止合同并离开,自然会有人愿意租用这个房间,而中介会向新房客收取费用。费用和增加。租金根本不影响其收入。这取决于租赁市场的供需关系。
 
  同时,中介的力量和租户的弱点也是由于制度不完善和对租房者权益的无效保护造成的。许多在大城市工作的年轻人几乎都是黑人调解员,并且遭受过黑人调解。当他们租房子时,许多人被浪费了。他们最终选择放弃自己的权利。原因是维护权利的成本太高,成功率太低。忍受它更好。通过这种方式,促进了黑人中间人的傲慢,这已成为禁令的重要原因。
 
  很多时候,在房子出售之前,承租人或买主是上帝,但是一旦合同签订并且房屋被出售,这笔钱就已经被计算在内,代理人的面貌已经改变了。承诺没有兑现。这不是卫生服务市场的现象。消费者花钱并付出了高昂的代价。他们应该享受更好,更好的服务。无论是保护消费者权益,让大城市漂移的年轻人过上更好的生活,还是从促进租赁文化和鼓励租房的角度出发,都应该努力规范租赁市场,加强对住房机构的监管。
 
  在即将出版的《北京市房地产经纪管理办法》(征求意见稿)中,规定如果租赁方在同一房屋租赁经纪业务中续签合同,房地产经纪机构可能不再收取佣金。也就是说,如果同一房子的双方续签合同,中介人不能再收取代理费。我希望这项规例能够真正落实,我希望能够及时采取更多措施保障消费者权益。例如,鼓励每月租金支付并鼓励出租人与承租人签订租赁合同超过三年。例如,出租人可能不会单方面提高租金。让租房者担心,让租房者省下一些钱。杏耀娱乐平台
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